マンション 買取 査定方法

マンションの買取査定は一社で判断してはダメ!?

マンションの買取査定を一社で判断するの大変危険です!

足元をみられ安く買い叩かれてしまうこともよくありがちです。

買取額は業者によって100万円以上差が出ることも珍しくありません。

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マンションの買取査定金額の決め方とは?

マンションの買取査定方法

今 住んでいるマンションの価値の計り方、決め方はどのような仕組みになっているのか説明します。

 

買取金額の決め方は、買取業者により基準が変わってきますが、買取査定の要素については、大差がないと考えられます。

 

他にもいろいろな要素が存在しますが、査定に関わる大きな要素を紹介します。

買取業者が買取金額を決めるための査定要素

過去の近隣物件の売買価格

多くの買取業者での査定方法は、過去の近隣物件の売買価格を参考にして金額を算出しています。

 

近隣物件といっても、場所により陽当たりのよさや風通しのよさ、他にも見晴らしなど環境の条件は様々ですが、買取金額を算出するには必要不可欠な情報となります。

 

近隣の競合物件の売り出し価格

今現在の近隣での売り出し物件の価格は最も大きな査定要素と言っても過言ではないでしょう。

 

競合物件に対しての金額設定は買取業者により少なからず差が生じますので一社だけと交渉することは避けましょう。

 

周辺環境や立地条件

例えば、駅や公共交通機関までの距離、スーパー、デパート、学校等々、生活に必要なライフラインが整っているかも重要な査定要素になります。

 

リフォーム費用の算出

マンション室内において、リフォーム費用がどの程度必要になるのかですが、築年数によっては見た目で綺麗な状態だとしてもリフォームは避けられないことも少なくありません。

 

 

買取業者は買主がどのような物件を必要としているのかイメージしながら、いろいろな視点から総合的に判断し買取金額を決定することはもちろんですが、売れる条件のほとんどは業者でデータベース化されています。

 

そのデータベースが買取業者により差が生じるため、複数の買取業者と交渉することが必要になるのです。

 

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