マンション 買取 マンション買取の仕組み

マンションの買取査定は一社で判断してはダメ!?

マンションの買取査定を一社で判断するの大変危険です!

足元をみられ安く買い叩かれてしまうこともよくありがちです。

買取額は業者によって100万円以上差が出ることも珍しくありません。

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マンション買取での価格決定の仕組みとは?

マンション買取での価格決定の仕組み

マンションの買取価格はどのような仕組みで決めるのでしょうか?

 

買取業者は
買取後に新築直後の物件でない限り、
リフォームして売りに出す
ことが定番です。

 

宅地建物取引業者(買取業者)が買取後に売りに出す場合、瑕疵(かし)担保責任は2年間義務付けられます。

 

瑕疵担保責任が個人の1年間よりも厳しくなるため、後々トラブルが起きないよう大がかりなリフォームを行うことも少なくありません。

 

大がかりなリフォームとは、柱や梁以外のすべて、要するに間取りごと変えてしまうケースもあるようです。

 

 

そもそも買取業者は築年数の古い物件を取り扱うことが多いこともあり、どのような状態までもっていけば売却しやすくなるのか知り尽くしています。

 

対応の早い買取業者は買取調査を依頼して即日回答をもらえるところもあるようです。

 

 

マンションの買取業者は買取価格を決めるにあたり、リフォーム費用を当然のことながら計算した上でさらに会社の利益を上乗せし価格決定を行います。

 

買取業者はマンションと同時にリスクも買取ることになるため、必然的に買取価格にリスク分が上乗せされる訳です。

 

 

人それぞれで考え方は違うと思いますが、トラブル回避や面倒なことが苦手なかたは、買取業者に全てお任せする選択肢も決して間違いではないでしょう。


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